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○ 성남 도촌지구
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입지조건 |
| 경기도 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일원의 성남 도촌지구 인근에 서울외곽순환고속도로(성남I.C), 분당~수서간 고속화도로, 성남대로, 국도3호선 및 분당선전철(야탑역)이 통과하는 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있으며, 지구 남서측으로 분당신도시와 접하고 있어 교통여건 및 생활여건이 매우 우수한 지구임. |
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개발방향 |
| 주변이 양호한 산림으로 둘러싸여 있어 현 지형을 최대한 활용한 공원녹지계획으로 자연환경과 조화되는 중밀도의 쾌적한 주거단지를 조성할 계획이며 성남시의 숙원사업인 구시가지 순환재개발을 위한 이주단지 조성으로 지역사회발전 도모 및 20만호 국민임대 건설계획의 원활한 수행을 위하여 택지개발예정지구로 추진하게 되었음. | |
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○ 하남풍산지구 현황
▷ 개 요
․ 위 치 : 하남시 신장동, 덕풍동, 풍산동 일원
․ 면 적 : 약 307,000평
․ 사 업 비 : 4,551억원 (용지비: 2,751억원, 조성비: 1,800억원)
․ 수용인구 : 약17,455인
․ 사업기간 : 03. 6.30～08.12월
▷ 추진경위
․ 02. 6.28일 : 예정지구 지정
․ 03. 6.30일 : 개발계획승인
․ 03.11.30일 : 실시계획승인 예정
▷ 인근 현황
․ 하남시청에서 서측으로 약 500m 지점에 위치
․ 동측에 검단산, 북측에 한강과 조정경기장, 미사리 카페촌 인접
○ 동지구는 개발계획 수립전에 "도시미래 이미지 구상 연구용역"을 수립하였으며, 동지구 인근에 한강과 조정경기장, 카페촌이 인접한 점을 감안하여 지구 컨셉을 "물과 음악이 흐르는 청정도시"로 하였음.
▷ 도시미래 이미지 구상 용역
도시개발시 도시의 미래에 대하여 예상되는 지역의 얼굴을 분명히 할 수 있도록 도시기본계획 이전에 도시의 미래상을 구상하여 지역의 잠재적인 특성이 반영된 지역문화의 정착과 도시의 정체성을 확보하기 위한 용역임
▷ 용역내용
․ 지구컨셉 : 『물과 음악이 흐르는 청정도시』
․ 공 원 : 인체의 오감을 주제로 테마공원 계획
(후각, 촉각, 미각, 청각, 시각공원)
․ 중앙공원에는 전통사상인 “태극”이미지를 연출하는 태극연못을 계획
․ 녹 지 축 : 약20m 폭의 녹지를 상호 연결하여 그린 네트워크 형성
․ 실개천 계획 : 녹지를 따라 폭 2～3m실개천을 도입하고 곳곳에
소규모 광장 계획
․ 진 입 부 : 음과 양의 이미지광장계획
․ 기 타 : 스카이라인 등 경관요소 반영
○ 또한 근린공원과 녹지를 생태적인 환경으로 발전시키기 위하여 “생태시스템 도입을 위한 가이드라인 작성 연구용역”을 수행하였음
○ 하남시 역사 문화적 환경
▷ 인 구 : 약 12만명
▷ 지역변천과정 : 약 2천년 전 백제의 도읍지
▷ 지명유래
․ 검단산 : 검단선사(黔丹禪師)가 은거하였다 하여 검단산으로 불림,
정상의 갈대숲이 장관임
․ 풍산동 : 행정구역 조정시 덕풍리의 방아다리, 온천마을 일부와 황산을 합하여 이루어진 명칭으로서 덕풍의 풍(豊)자와 황산의 산(山)자가 조합하여 이루어 짐
․ 덕풍동 : 이 곳은 샘물이 마르지 않아 매년 풍년이 든다고 해서 풍요로운 골짜기라 하여 덕풍골이라 불려졌음
- 하남풍산지구는 경기도 하남시 풍산동,덕풍동,신장동 일대에 30만9027 평규모로 조성된다.이곳에는 단독주택 280가구와 아파트를 비롯한 공동 주택 5488가구 등 주택 5768가구(1만7304명 입주)가 들어선다.
- 토공은 올 하반기 하남풍산지구의 공동주택지를 주택업체에 분양할 예정이어서 실수요자들을 대상으로 한 아파트분양은 내년초에 실시될 것으로 전망된다. 평형별로는 전용면적 18평이하 3058가구가 국민임대아파트로 건설되고 전용면적 18~25.7평이하 분양아파트는 1379가구를 짓는다. 전용면적 25.7평초과 분양주택 1051가구중 588가구는 평균 38평짜리 아파트로 공급되고 463가구는 평균 45평짜리 연립주택으로 공급될 예정이다.
용적률은 국민임대아파트의 경우 155%를,18~25.7평아파트에는 180%를 적용한다.중대형인 25.7평초과 주택의 경우 아파트에는 180%,연립주택 에는 100%의 용적률이 각각 적용된다.
하남 풍산지구 토지이용계획도
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